Deutschland, 63743, Bayern, Aschaffenburg / Obernau, Flurstr., 38

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Tolle große Stadtvilla mit Sonderausstattungen von Erker über Eckverglasungen. Alles was das Herz begehrt. (Siehe Auflistung unten)

Auf einem schönen Süd-West Grundstück, mit 440 m² in Aschaffenburg / Obernau. SCHLÜSSELFERTIG !

- Effizienzhaus 55
- 10 x 12 m
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- 3 fach verglast
- inkl. elektrischer Rollläden
- inkl. Design-Walmdach
- inkl. E-Antrieb Rollläden
- inkl. Plattenfassade
- inkl. Erker mit Zwerchhaus Wohnbereich
- inkl. Erker mit Flachdach im Kochbereich
- inkl. Panorama Sitzfenster
- inkl. Eckfenster Büro/Gäste
- inkl. Eckfenster Wohnbereich
- inkl. Eckfenster Kochbereich
- inkl. Parallel Schiebekipptür Wohnbereich
- inkl. Terrassentür Kochbereich
- inkl. Eckfenster Zimmer 14, 40m²
- inkl. Eckfenster Zimmer 14, 40m²
- inkl. Terrassentür im Bad 13, 63m²
- inkl. Terrassentür im zimmer/ankleide 19, 22m²
- inkl. Glasscheibe statt Holzgeländer Treppe
- inkl. Grundstück
- in schlüsselfertig (alles erledigt)

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0, 12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche (gesamt 36, 73m²) mit angrenzender Speisekammer(2, 20m²). Diele, HAR, einem Büro /Gästezimmer (10m²) und einem Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer (14, 40m²), mit einem eigenen Kinderbad + Dusche, große Fenster. Das Elternschlafzimmer und Ihre Ankleide, sind genauso großzügig geschnitten (19, 22m²), hat auch 1 bodentiefes, ein großes Doppelfenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer Ankleide En-Suite. Das Elternbad hat, einen Leiterheizkörper und ebenfalls bodentiefe Fenster für mehr Licht, um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Abbildung zeigt Sonderausstattung ! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. - vollunterkellert für NUR 35. 000, --€ Aufpreis
- Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 219. 000, --€)
Erwerbskosten 13, 5% sind nur auf das Grundstück fällig. Baunebenkosten ( Grundsteuer, Notar, Architekt, Hausanschlüsse, usw. ) sind noch nicht im Angebotspreis enthalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme. Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich. Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet. Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen. Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist. Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage. Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten. homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung. Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus. Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31. 12. 2030. Endenergieverbrauch beträgt 55. 00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1, 5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1, 5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Blower Door Test
-alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
-Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
-Alarmanlage mit Bewegungsmelder
-Außenzapfstelle für Garten
- Buchentreppe keilgezinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z. B. Schlafräume mit 10 Stück)
-Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
-Passiv Wand ( U-Wert = 0, 12 kw)
-farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
-Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK. *****************************************************************

Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www. elkhaus. de/datenschutz
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www. elkhaus. de/datenschutz
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Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4. 932 Einwohnern (31. Dezember 2018) und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg. Zu Obernau gehört der im Norden gelegene Bauhof des Wasser- und Schiffahrtsamtes Aschaffenburg und ein Gewerbebetrieb im ehemaligen Wasserwerk der Stadt Aschaffenburg sowie das im Südosten gelegene Industriegebiet, welches direkt an die Gemeinde Sulzbach am Main angrenzt. Im Ort selbst finden sich ein Lebensmittelmarkt, zwei Getränkemärkte, mehrere kleinere Läden und einige Gaststätten. Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten und gute Verkehrsanbindungen.